日本財託のやばい評判は本当？口コミからメリット・デメリットを独自調査

「日本財託」は、東京23区に限定したエリアで中古マンション投資できるおすすめの不動産投資会社です。30年以上の歴史があり、オーナー数は約1万人、入居率はなんと98%以上の実績を誇ります。

しかし、歴の長さや実績を誇るものの「実際に日本財託の評判はどうなの？」「日本財託やばいって本当？」など疑問や不安を持つ方もいるでしょう。

そこで今回の記事では、日本財託利用者からの評判や日本財託を利用するメリット・デメリットについて解説していきます。

日本財託はやばい？評判と口コミ

「日本財託」は入居率98%と高く、「空室リスク」を下げてマンション投資ができる不動産投資会社です。テレビや新聞にも取り上げられている実績もあり、注目度も高い不動産投資であることがわかります。

無料のセミナーも数多く開催している日本財託ですが、実際の口コミも気になるという方は多いはずでしょう。

実際の口コミ・評判をクラウドワークスにて調査したので、ぜひ参考にしてください。

良い評判・口コミ

日本財託に寄せられた良い評判・口コミでは、「入居率が高くて安心だった」「しつこい勧誘や電話営業がないのが良かった」「仲介手数料が無料で借りやすい」などありました。

出典：独自アンケート調査

イマイチな評判・口コミ

一方で「日本財託」に寄せられたイマイチな口コミ・評判では、「物件数が少ない」「利回りが想定より小さかった」という声がありました。

出典：独自アンケート調査

日本財託の評判・口コミの調査概要

日本財託やばいと言われる理由

日本財託の評判で口コミなどを調べてみると「日本財託 やばい」「日本財託 最悪」」「日本財託 詐欺」」「日本財託 失敗」というワードを見かけることがあると思います。

利用者からの評判は当サイトで独自アンケートを取ったので、実際に利用した方の口コミが知りたいという人は下記に記載している評判を確認してみてください。

ネガティブなワードを見てもあまり振り回されないようにしましょう。

日本財託とは

日本財託の入居率は99.90％です。全国平均が81％であることを考えると、高い水準であることが分かります。販売から管理、運営までの一貫したサービスを提供してくれるので安心して任せられます。

管理物件は家賃変動の少ない中古マンションのみに絞っていて、中には一般に出回っていない非公開物件も保有しているので、物件価値の高い不動産にに出会える可能性もあります。

入居率の高さに対するこだわりが強く、オーナーを第一に考えたサポート体制の質も高いので、初心者でも安心して利用できるのがメリットです。

無料個別相談会では資産形成プランを無料で作成してくれるので、何を相談したら良いか分からない方にもおすすめです。

日本財託の基本情報

日本財託のメリット

「日本財託」では、年間平均入居率が98％以上の優良物件に投資でき、物件購入後もセミナーや管理会社からの手厚いアフターフォローを受けつつ不動産投資ができます。

日本在宅の利用を検討している方であれば、メリットを押さえておくことで、サービスを上手に使いこなせるでしょう。

入居率99.65%の実績ある会社で不動産投資可能

日本財託の入居率は現時点で99.65%以上の実績を誇り、ほぼ満室状態で運営をしています。全国平均の入居率は81.1%となっているので、この数値はかなりの高水準を意味します。

また、日本財託では入居者が退出し空室が起きても迅速な内装工事と入居希望者への情報発信を行っているので、仮に空室が起きてもすぐリスクに対する対策を講じてもらえます。

その他、入居審査の基準を低くし、入居希望者のハードルを下げていることも入居率高さの秘訣かもしれません。

日本財託からの直接取引のため仲介手数料0円

日本財託での不動産投資を行う場合であれば、日本財託との直接取引となるため、「仲介手数料」は無料となります。

一般的な不動産取引であれば、「不動産会社」と仲介契約が必要となり、手数料として数百万円程度の仲介手数料がかかってしまいます。

日本財託との直接取引が可能なため、余計な手数料を支払うことなく、不動産投資をスタートできます。

出典：日本財託 「仲介手数料0円」

仲介手数料が0円となるため、不動産投資を始めるための初期費用を抑えて投資ができますね。

営業電話がないため、安心して相談できる

日本財託では不動産会社特有の「電話セールス」などは一切しないことを公表しているため、安心して不動産投資について相談ができます。

不動産投資してみたいが、強引な営業が怖いという方であっても、日本財託であれば安心して相談できるのでおすすめです。

安定した収益が見込めるようなプランが提案できないのであれが、日本財託は不動産投資を逆に断ることもあり、プロフェッショナルとして、ユーザーの投資を全力でサポートしてくれます。

営業電話がないので、不動産投資について0から相談できるのもメリットですね。

東京23区のマンションに特化した不動産投資

日本財託では東京23区に絞ったエリアでのワンルームマンション投資に特化しており、安定した収益を見込める投資を提供しています。

東京23区では人口の流入が最も多く、賃貸需要が大きいため、継続して不動産収入を得ることが期待できいるでしょう。

そのため、東京23区で中古ワンルームマンションで不動産収入を考えている方であれば、「日本財託」の不動産投資サービスはおすすめになります。

空室保証制度も提供しており、購入から5年間は空室が発生したとしても一定額の家賃を保証されているので安心です。

充実したサポート制度

日本財託は、サポート体制が充実していて「選定から管理、運営までのワンストップサービス」「入居率98%」「問い合わせから家賃受け取りまでの全サポート」を提供しています。

入居率98%以上を実現できているのは、下記のような動きを取っているからだそうです。

• 退去者が出た場合に次の入居希望者が入居完了するまでサポート
• 不動産仲介会社の協力得ることによって入居希望者を募る
• 入居審査基準を拡大することによって入居希望者を幅広く獲得

また、その他にもオーナーサポートや契約書類を一元管理できるホームページの提供、確定申告のサポートや税金・法律にまつわる相談対応なども行っています。

日本財託公式サイトでは、実際にサポートを受けたオーナーの声も載っていますよ。

日本財託のデメリット

「日本財託」での不動産投資サービスでは、東京23区エリアに絞った中古マンション投資が可能で、平均入居率も99.30%以上と高い実績を持っています。

しかし、日本財託での不動産投資のデメリットについても気になるという方は多いでしょう。

日本財託での不動投資を検討しいている方であれば、下記のデメリットについても理解しておく必要があります。

物件数が少ない

日本財託の不動産投資では東京23区内のみの物件を取り扱っているため、物件の数が少ないことがデメリットです。

実際の口コミでも、「検討していた物件が他の方に取られてしまった」などの声もあり、扱っている物件の少なさから投資用物件の取り合いが生じることも。

しかし、「日本財託」が提供する中古マンションは安定した収益が狙える物件に厳選されているため、安心して不動産投資が可能です。

じっくり物件を見て不動産投資をしたい方であれば、「FJネクスト」の不動産投資も検討しましょう。

出典：FJネクスト

FJネクストでは、首都圏エリアを中心にした投資用不動産を提供しており、供給実績は344棟・23,910戸となっており、4年連続で「首都圏投資用マンション供給ランキング」1位となっております。

複数の不動産を比較して、じっくり検討したいという方にはおすすめです。

取り扱っているマンションは中古のみ

日本財託が提供する投資用不動産は中古マンションに限定しています。

しかし、中古マンション投資では物件価格を抑えて不動産投資が可能となるため、リスクを抑えて不動産投資でき、不動産投資初心者の方にもおすすめできます。

出典：日本財託 「なぜ中古か？」

新築ワンルームマンションと比較しても値段は2〜3割程度落ちるため、その分利回りを高くして不動産投資ができるので、日本財託では中古マンション投資を採用しています。

利回りが低い傾向にある

日本財託が提供している中古マンション投資は、一般的な新築ワンルームマンションと比較しても想定利回りが小さくなってしまいます。

日本財託が提供しているワンルームマンション投資は単身者をターゲットとした不動産投資のため、「空室リスク」「リフォーム費用」「物件価格」などを抑えて投資ができます。

日本財託がおすすめな人

不動産投資を一から学びたい初心者の人

日本財託では適宜無料不動産セミナーを開催している場合があります。セミナー内容や開催期間は都度変わりますが、内容は初心者でもわかりやすくされているので、経験者の話や不動産投資の始め方などを一から学びたい人にはおすすめです。

セミナー参加する際は情報入力が必要ですが、しつこい営業電話や勧誘は行われていないので安心して受けられます。

今なら、LINEで友だち追加するだけで月間先着300名がもらえる不動産投資本ももらえますよ。

販売・管理・運営までワンストップサービスを利用したい人

日本財託では投資物件の選定や物件販売、賃貸管理から運営のお手伝いまで一貫してサービスを提供してくれているので、初めて不動産投資する方でも安心して投資活動できます。

日本財託の利用の流れは簡単に下記のような流れです。

• 日本財託へ問い合わせ
• 面談
• 物件紹介
• 売買契約（ローンを組む人はここで審査と面談）
• 物件の引き渡しと家賃受け取り

不動産投資を始めたくてもそんな時間に余裕がないという方におすすめです。

サポート体制の充実性を求めている人

日本財託は4つのサポート体制を用意していて、それぞれオーナーが不動産投資をする上で負担にならない取り組みが行われています。

• オーナーサポート制度
• 書類等を一元管理できるオーナー専用ホームページ
• 運営をサポートする「オーナー事務局」
• 確定申告サポート

オーナーサポート体制では、オーナーの代わりに入居者のさまざまな相談やクレームなどの代理対応してくれます。管理ホームページでは、物件書類や契約書類を一元管理できるホームページを各オーナーに用意しています。

副収入を得られた時に必要になるのが確定申告ですが、この点についても不安な人のために確定申告を乗り切るためのサポートがあります。

初心者の方でも失敗しにくい仕組みを取っているので安心です。

空室リスクや退去リスクを抑えたい人

日本財託では、高い入居率を実現・維持するためにいくつか対策を講じています。それは、繋がりのある不動産会社へ協力を仰いだり、不動産会社5,000社以上への物件情報発信です。

他にも入居者が退去しても、すぐ入居者を募れるよう内見機会を増やしたり、修復工事もスピーディーに行っています。

入居審査の基準を緩くすることで、学生や外国人などが入居することも可能にしていますよ。

【日本財託と併せて比較】おすすめの不動産投資会社

RENOSY

RENOSYは、不動産投資の売上実績4年連続No.1で、入居率は99.6％であり、高い実績を誇っています。

RENOSYでは、入居者の募集から、クレーム対応までを代行してくれるため、管理の時間を大幅に節約できます。それでも、専用アプリによって、物件の状況把握がいつでもできるため便利です。

RENOSYでは、厳しい条件を満たした、賃貸需要が高く安定した利回りを狙える主要都市部の物件を所有しています。特に条件の良い物件のみを仕入れているので、長期で安定的に運用できるでしょう。

評判もよく、「ネットで選ばれている不動産投資会社」「安心・信頼できる不動産投資会社」「友人に紹介したい不動産投資会社」の３部門で１位を獲得しています。

投資初心者の方には、難しい管理業務のないRENOSYがおすすめです。興味を持ったら気軽に面談で話を聞いてみましょう。

出典：RENOSY公式サイト

トーシンパートナーズ

トーシンパートナーズはマンション経営のプロとして30年以上の実績を誇る不動産投資会社です。

自社物件では9年連続グッドデザイン賞を受賞し、物件価値の高い不動産を所有するため安定した収益を望めるのがメリットの1つです。

また、月々の投資額は1万円〜可能なので、リスクを抑えながら不動産投資したいという人にもおすすめといえるでしょう。

物件の管理や運用は不動産投資のプロが代理で保守管理してくれるので不動産投資初心者の人でも安心して利用できます。

万が一オーナーが体調を崩した場合は保険でローン完済できるので、もしものときにも安心です。

出典：トーシンパートナーズ公式サイト

FJネクスト

FNネクストは創業41年の東証一部上場企業で、41年の歴史をもとに、マンションの立地について厳選を重ねており、入居者が集まりやすいのが魅力になっています。

独自ブランドの「ガーラマンションシリーズ」が特に有名で、立地は最寄り駅から数分以内とこだわりがあり、2023年5月現在で入居率は99.0％と高い水準を誇っています。

首都圏の投資用マンションの供給ランキングは4年連続１位で、実績も確かなため、確実性の高い投資が期待できます。

人口減のトレンドを踏まえたうえで、需要の高い立地の投資に注力した会社です。

出典：FJネクスト公式サイト

日本財託に関するよくある質問

まとめ

日本財託では東京23区の中古ワンルームマンションに特化した不動産投資サービスを提供しています。

不動産会社特有のセールス電話がない不動産投資サービスのため、気軽に資産形成の相談をしたい方にもおすすめできる不動産投資です。

物件が取られてしまって焦ってしまう方も多いですが、じっくり検討して納得した形での不動産投資を心がけることで不動産投資を成功できるでしょう。

他の投資家に物件が取られてしまってもじっくり営業担当者と話し合っていきましょう。