【2024年】不動産投資会社おすすめ人気比較ランキング18選！選び方や評判も紹介

不動産投資を始めようとしている人の中には「どの不動産投資会社がいい？」と悩んだり、「不動産投資って難しいそう」と初心者ならではの不安を感じる方が多いと思います。

そこで本記事では、おすすめな不動産投資会社をランキング形式にして17社紹介。比較表としてまとめているので、ぜひ参考参考にしてみてください。

他にも各不動産投資会社の特徴を踏まえて向いている人や、利用者からの評判・口コミも掲載しているので併せて確認することをおすすめします。

最終的には自分と合うかが大事なので、きちんと正しい選び方を踏まえたうえで納得の行く不動産投資会社を選びましょう。

この表はスクロールできます>>

投資会社	【１位】RENOSY	【２位】トーシンパートナーズ	【３位】日本財託
対応エリア	東京23区・川崎・横浜・ 大阪・神戸・京都・福岡	首都圏・横浜・川崎・大阪	首都圏・川崎・横浜
入居率	99.6%	99.1%	99.23%
物件	マンション	マンション	マンション
無料サービス	資料請求/初回面談	資料請求/オンライン相談/ 電話相談	セミナー/相談会
特徴	不動産投資実績No.1！ 価値の高い物件を選定し 管理はスマホアプリで完結	不動産投資実績34年！ グッドデザイン賞１０年受賞 ワンストップサポートだから初心者でも安心	不動産投資がイチから学べる 高価値な非公開物件も紹介 サポートの充実度が高い
公式サイト	詳細	詳細	詳細

監修者の紹介

水野 崇

経歴・プロフィール

水野総合FP事務所代表。独立系ファイナンシャルプランナーとして個別相談、執筆・監修、講師、取材協力などマルチに活動。ライフプラン、資産運用、相続・資産承継といった幅広い相談内容に対応し、全国1000名を超える方から日本FP協会に寄せられる「くらしとお金」の電話相談を1年間担当。

【2024年最新】おすすめ人気不動産投資会社15社比較ランキング

この表はスクロールできます>>

投資会社	RENOSY	トーシンパートナーズ	日本財託	MIRAP	武蔵コーポレーション	シノケン	FJネクスト	J.P.RETURNS	ASSET JAPAN	TOUCIER
上場市場	東証マザーズ	非上場	非上場	非上場	非上場	非上場	東京証券取引所 プライム市場	非上場	非上場	非上場
対応エリア	東京23区・川崎・横浜・ 大阪・神戸・京都・福岡	首都圏・川崎・横浜	首都圏・川崎・横浜	関東・関西	東京・埼玉・千葉・神奈川・栃木・群馬	首都圏・関西・名古屋・福岡・仙台・札幌	首都圏・横浜・川崎	首都圏	首都圏・川崎・横浜	全国対応
入居率	99.6% (2023年4月時点)	99.1% (2016〜2020年までの5年間の平均値)	99.23% (2023年11月末時点)	掲載なし	98.13% (2024年2月末時点)	98.39%	99% (2023年5月末時点)	99.6%	98%以上	–
物件	マンション	マンション	マンション	マンション	アパート・マンション	アパート・マンション	マンション	マンション	マンション	マンション
セミナー	–	◎ オンライン可（無料）	◎ オンライン可（無料)	–	◎ 不定期開催	◎ 毎週開催（無料）	◎ 毎週開催（無料)	◎ 動画(無料）	–	–
個別面談	◎ オンライン可	◎ オンライン可	◎ オンライン可	◎ オンライン可	◎ オンライン可	◎ オンライン可	◎ オンライン可	◎ オンライン可	◎ オンライン可	◎ オンライン可
特典	資料請求＋初回面談で PayPayポイント 50,000円分	マンション経営 スタートブック 無料プレゼント	LINE友だち登録で ガイドブック 無料プレゼント	資料請求＋初回面談で Amazonギフトカード 50,000円分	–	投資のポイントがわかる 資料を無料プレゼント	–	資料請求＋初回面談で Amazonギフトカード 60,000円分	カウンセリング＋アンケート回答 Amazonギフトカード 30,000円分	無料相談＋アンケート回答で 6,000円プレゼント
公式サイト	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細

ランキング根拠はこちらからご覧いただけます。
当記事で紹介している不動産会社の情報はこちらからご覧いただけます。

現物の不動産投資は、実際にマンションを購入・運用・売却をしながら運用します。

現物の不動産を購入すると考えると、初期費用や入居者の管理が難しいのではないのかと感じる方も多いかもしれませんが、現在であれば不動産投資会社によるワンストップサービスが魅力的です。

また、物件購入のための融資サービスも受け付けており、初期費用を抑えて投資ができたり、管理の手間がなく人気の投資手法です。

そこで、現物不動産投資サービスを提供しているおすすめの会社を紹介します。

RENOSY

RENOSYは、不動産投資の売上実績4年連続No.1で、入居率は99.6％であり、高い実績を誇っています。

RENOSYでは、入居者の募集から、クレーム対応までを代行してくれるため、管理の時間を大幅に節約できます。それでも、専用アプリによって、物件の状況把握がいつでもできるため便利です。

RENOSYでは、厳しい条件を満たした、賃貸需要が高く安定した利回りを狙える主要都市部の物件を所有しています。特に条件の良い物件のみを仕入れているので、長期で安定的に運用できるでしょう。

評判もよく、「ネットで選ばれている不動産投資会社」「安心・信頼できる不動産投資会社」「友人に紹介したい不動産投資会社」の３部門で１位を獲得しています。

投資初心者の方には、難しい管理業務のないRENOSYがおすすめです。興味を持ったら気軽に面談で話を聞いてみましょう。

出典：RENOSY公式サイト
※PRTIMESより引用

RENOSYのメリット・デメリット

RENOSYの口コミ評判

RENOSYを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「専用アプリで入居状況を把握できる」点が良いという声が多かったです。

トーシンパートナーズ

トーシンパートナーズは、創業30年以上、13,700戸を超えるコンサルティング・管理を行ってきた実績で、豊富なノウハウを持っています。

山手線や中央線、京王線などの人気沿線を中心に駅徒歩10分圏内というこだわりぬいた立地条件を設けており、入居率は99.1％と高い水準です。

入居者審査契約の代行を行っており、管理代行システムと借り上げシステムの2種類のマネジメントシステムを選べます。

出典：トーシンパートナーズ公式サイト

トーシンパートナーズのメリット・デメリット

トーシンパートナーズの口コミ評判

トーシンパートナーズを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「創業30年以上だから任せやすかった」点が良いという声が多かったです。

日本財託

日本財託グループの不動産投資は、オーナー数約1万人・管理戸数約3万戸の実績があります。さらに全体入居率※は2024年2月時点で99.72%の数値を誇っています。

物件の紹介・選定から、賃貸管理・法人設立や不動産売却など一貫してサポートしているのも特徴です。

不動産投資の初心者向けに無料相談会やセミナーなどが開催されているので気になる方はチェックしておきましょう！

入退去時のスムーズさや、空室期間が短くて良いなどの口コミもありました。

日本財託の口コミ評判

日本財託を利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「非公開物件有」という点が良いとの声が多かったです。

MIRAP（ミラップ）

MIRAP（ミラップ）は、「ライフプラン×テクノロジー」を軸に様々な事業を展開している株式会社シュアーイノベーションが運営する不動産投資サービスです。

不動産投資では、家賃の変動や天災など、予期せぬリスクが起こる場合があります。こういったリスクを回避するにはMIRAP（ミラップ）も取り入れている、「ミドルリスク・ミドルリターン」が最適と言えます。

大きな失敗することが少ないので、初めて不動産投資をする方におすすめです。

また、物件購入後は、入居者に物件を貸し出すだけで、毎月の家賃が自動的に振り込まれます。

管理や手続きの代行をしてくれるので、忙しい方も落ち着いて運営することができるでしょう。

MIRAPのメリット・デメリット

MIRAPの口コミ評判

MIRAPを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「月々5000円～始められる」点が良いという声が多かったです。

武蔵コーポレーション

武蔵コーポレーションが提供する不動産投資サービスは他の不動産投資会社とは少し異なっており、年収2,000万円以上、金融資産3,000万円の富裕層をターゲットにしたサービス。

入居実績：97.09%・累計売買取引実績：3,017棟と豊富な実績で確かな実績で、高品質な不動産投資サービスを提供しています。

武蔵コーポレーションは社員も自分の不動産投資用物件を所有しているため、他の不動産投資サービスとは異なった視点からのアドバイスも期待できます。

不動産投資の成功スタッフから、実際の運用方針や管理方法をアドバイスしてもらえるのは、他社にはないサービスです。

武蔵コーポレーションのメリット・デメリット

武蔵コーポレーションの口コミ評判

武蔵コーポレーションを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「管理戸数3万棟超」という点が良いとの声が多かったです。

シノケン

シノケンは創業30年以上が経つ老舗の不動産投資会社です。マンション投資に強みを持ち、販売棟数は5,000棟以上にのぼります。自己資金ゼロでもマンション投資を始められるのが特徴です。

また入居率99%と非常に高く、不動産投資において大きなリスクの一つである空室の可能性が減らせるということで人気も高くなっています。

この他に、グッドデザイン賞を受賞したデザイナーズマンションも魅力の一つです。家賃や好立地であるほかに、マンションのデザイン面についても定評があるため、ますます入居率が期待できると言えます。

遠隔地からの投資も可能です。自分の住んでいる土地に良い物件がなくても資産性の高い投資エリアで投資を始めることができます。

出典：シノケン

シノケンの口コミ評判

シノケンを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「自己資金0で始められる」点が良いという声が多かったです。

FJネクスト

FNネクストは創業43年の東証一部上場企業で、43年の歴史をもとに、マンションの立地について厳選を重ねており、入居者が集まりやすいのが魅力になっています。

独自ブランドの「ガーラマンションシリーズ」が特に有名で、立地は最寄り駅から数分以内とこだわりがあり、2023年5月現在で入居率は99.0％と高い水準を誇っています。

首都圏の投資用マンションの供給ランキングは4年連続1位で、実績も確かなため、確実性の高い投資が期待できます。

人口減のトレンドを踏まえたうえで、需要の高い立地の投資に注力した会社です。

出典：FJネクスト公式サイト

FJネクストのメリット・デメリット

FJネクストの口コミ評判

FJネクストを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「300棟以上の供給実績」が良いという声が多かったです。

J.P.RETURNS

J.P. RETURNSの不動産投資サービスは、中古マンションをメインに取り扱っている不動産投資サービスで、物件選定・管理・売却までをワンストップサービスで提供しています。

2002年の創業以来、着実に売上を伸ばしてきており、ユーザーの紹介やリピーターにより信頼を獲得し、業績は右肩上がりで上昇しています。

J.P.RETURNSでは、低価格高利回り・物件都心築浅ハイスペック物件・都心ファミリータイプ物件の3タイプの物件を紹介しているのが特徴です。

そのため、投資家にとって最適な投資先を検討が可能、物件の購入には不動産投資のプロが個別に面談もしてくれるため、最適な投資先を選択することができるでしょう。

さらに、無料資料請求から面談によって、Amazonギフト券60,000円分がもらえるキャンペーンも実施しています。

不動産投資の勉強のつもりで、資料請求・面談に参加してみるのもおすすめです。

出典：J.P.Returns株式会社

J.P.RETURNSのメリット・デメリット

J.P.RETURNSの口コミ評判

J.P.RETURNSを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「創業20年超」という点が良いとの声が多かったです。

ASSET JAPAN

アセットジャパンは強引な勧誘が一切ない不動産投資会社です。丁寧なサポートが充実しているため、不動産投資初心者におすすめです。

年齢・家族構成・職業・将来ビジョンに合わせて不動産投資のプロが最適な投資スタイルを個別に提案し、無料でライフプランシミュレーションの作成も行ってくれます。

資産運用の基礎から家計の見直しまで気軽に相談できるサポートや無料オンラインセミナーが開催されているため、気になったことを尋ねる機会がたくさん設けられています。

無料オンラインセミナーは独立系ファイナンシャルアドバイザーや不動産投資や資産運用に精通したアドバイザーが行います。

無料セミナー後は個別相談も受けてくれます。個別相談は土日祝対応可能なので嬉しいですね。

出典：株式会社アセットジャパン / ASSET JAPAN INC.

ASSET JAPANの口コミ評判

ASSET JAPANを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「賃貸管理サービス付」という点が良いとの声が多かったです。

TOUCIER（トウシェル）

TOUCIER（トウシェル）はIT企業のパワープランニング株式会社が運営している資産運用の相談ができる不動産会社を紹介してくれるサービスです。

投資サポートサービスとして、「資産運用のプロ」を無料で紹介してくれるため、初心者の方でも投資経験者の方でも不動産の活用方法を相談できます。

トウシェルでは、相談するだけの利用でも可能で、実際に初心者の方が相談をして実行をしている口コミもあります。

「ストップコール制度」も導入しているため、不動産会社の強気な営業や、担当営業者に不安・不満がある場合には、連絡を停止することも可能です。

トウシェルの無料相談後、アンケートに協力すると回答者全員に現金6,000円プレゼントキャンペーンも実施しているので、まずは無料相談から受けてみたいという方もおすすめです。

投資初心者の方であれば、まずはプロに基本的なことでも相談できるので、利用してみましょう。

トウシェルのメリット・デメリット

トウシェルの口コミ評判

トウシェルを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「不動産投資のプロに相談できる」という点が良いとの声が多かったです。

グローバル・リンク・マネジメント

グローバル・リンク・マネジメントは、マンションの開発から販売、賃貸管理までを行うマンション経営のプロフェッショナルです。

マンション経営の専門家として、周辺調査やエリアの開発計画、今後の需要に関しても独自のリサーチを行なっています。

グローバル・リンク・マネジメントの入居率は98.5％、紹介・リピート率も71.3％となっており、実績と評判も申し分ありません。

毎日開催のセミナーで不動産投資について学べますので、まず不動産投資の勉強から始めたいという方には特におすすめです。

出典：グローバル・リンク・マネジメント公式サイト
※7　2021年11月1日現在

グローバル・リンク・マネジメントの口コミ評判

グローバル・リンク・マネジメントを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「販売～運用までワンストップで行っている」という点が良いとの声が多かったです。

SYLA（シーラ）

「SYLA」の不動産投資サービスは、マンションデベロッパーとして事業を営んでいる「株式会社シーラ」が提供する不動産投資サービスで、独自の高級マンションが人気のサービスです。

運営会社「シーラ株式会社」は、「マンション開発」をはじめとするマンションデベロッパーで、マンションの建築・管理には優れたノウハウを持っています。

提供されているマンションは、都心エリアへ転入してくる若い方に向けの高級マンションで、利便性の高い立地を持っており、最寄駅から徒歩7分以内に限定したマンションを提供しています。

そのため、取り扱っている独自ブランドマンションの物件業績・入居率も高く、2023年11月時点で、全体の入居率は99%、独自ブランドのSYFORMEの入居率に至っては99.5%となっています。

出典：SYLA

SYLAの口コミ評判

SYLAを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「入居率99％超」という点が良いとの声が多かったです。

オープンハウス

大手ハウスメーカーのオープンハウスグループが提供する「米国不動産投資サービス」は、オープンハウスの不動産のプロが米国不動産厳選し、投資物件を提供しています。

もちろん実績も豊富で、アメリカ不動産投資サービスでは、3年連続「アメリカ不動産年間取引数・取扱高No.1」「安心と信頼のアメリカ不動産投資サポートNo.1」を受賞しています。

普通であれば、米国の不動産投資を実現することは現実的に難しいですが、オープンハウスでは米国不動産の選定・入居者募集・管理・運営をプロに任せることが可能です。

オープンハウスが提供する不動産は人口増加や高年収の方が多いエリア、教育インフラが整った優れたエリアなど資産価値が下がりづらいエリアで投資が可能。

実際には現地に行けない投資家が多い中で、「オープンハウス」の子会社である現地法人（日本人スタッフ在住）が直接物件を確認し選定・管理してくれます。

経済大国アメリカに不動産物件を持つことで、中古不動産市場が大きいアメリカに投資ができ、持続性が高く、資産価値が落ちづらい物件を所有することが可能です。

出典：オープンハウス

オープンハウスの口コミ評判

オープンハウスを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「アメリカの不動産を取り扱っている」点が良いとの声が多かったです。

プロパティエージェント

プロパティーエージェントは、不動産投資物件の販売だけでなく、物件管理・入居者募集・運用・売却まで、ワンストップでサービス提供をしている企業です。

運営会社「プロパティエージェント株式会社」は投資用物件だけでなく、居住用物件も取り扱っているため、投資家目線・入居者目線との中立的な立場で物件を管理してくれます。

また、投資向けマンションデベロッパー満足度調査では、3年連続総合No.1となっており、投資家からの満足度の高いサービスを提供していることがわかります。

投資家は「プロパティーエージェント」が提供する高品質な「中古物件」「新築物件」の両方を視野に入れつつ選択できるので、最適な資産形成が可能です。

出典：プロパティエージェント 

プロパティエージェントの口コミ評判

プロパティエージェントを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「自己資金10万円～出資可」という点が良いとの声が多かったです。

vertex（ベルテックス）

vertexは不動産投資、賃貸管理、建物管理、リノベーションや不動産売却等幅広く不動産に関するサービスを提供している会社です。

全国の入居率平均が96.2%の中、vertexは入居率99.3%と高く維持されていますね。

出典：vertex公式サイト

vertexのメリット・デメリット

出典：公式サイト「オーナーインタビュー」より引用

クラファン型におすすめ不動産投資会社3選

不動産投資を始めてみたいけど、そんなに多くの資金を投資に回せないという方も多いでしょう。そこで、少額投資を始められるのがクラウドファンディング型の不動産投資会社です。

下記では、少額投資で人気でおすすめの不動産投資会社を3つピックアップして比較。月1万円〜始められる不動産投資会社を紹介しています。

クラウドファンディング型の不動産投資会社では1万円から投資できるため、初心者でも始めやすいですよ。

CREAL

CREALは透明性の高い不動産クラウドファンディングが人気のサービス、運用実績も豊富で投資資金累計調達額が2年連続、運用資産残高が4年連続ともにNo.1となっています。

運営会社である「クリアル株式会社」は2022年3月25日に「東京証券取引所グロース市場への上場承認」され、上場企業として信頼感のある企業となりました。

信頼感のあるCREALの不動産クラウドファンディングサービスは、投資家からも非常に人気な国内不動産ファンドを提供しています。

現在CREALでは、「投資家登録（会員登録）」をするだけで最大50,000分のAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを実施しているので、この機会に投資家登録するのもおすすめです。

出典：CREAL

利回り不動産

利回り不動産は、2021年からサービス提供を開始した新しい不動産クラウドファンディング型のサービスです。

複数の不動産に分散して投資することにより、空室リスクや老朽化の対応など不安要素を分散させることが可能です。

投資した後の不動産の賃貸管理や運用の手間がかからないので、副業として始めたいサラリーマンの方にもピッタリでしょう。

対象不動産が一時的に空室状態が起きたとしても毎月一定の賃料収入を得られる「マスターリース」を採用してるファンドや「優先劣後システム」を採用しているため、リスクを抑えて不動産投資可能です。

出典：利回り不動産公式サイト

不動産投資会社利用者233人に聞いた！最も人気はRENOSY

※アンケート結果の詳細

当サイトでは、不動産投資会社利用者233人に独自アンケートを取り、複数社の不動産投資会社を利用した中で最も良かった不動産投資会社を教えてもらいました。

不動産会社が複数ある中でRENOSYが選ばれた理由は「人気度・知名度・信用度の高さ」だそうです。

その他RENOSYが選んだ理由には「ワンストップサービスなどのサポート体制の高さ」などもありました。

RENOSYはスマホアプリで物件を簡単管理できるので手軽さがあり、忙しい人にはおすすめの不動産投資会社です。

おすすめな不動産投資会社の選び方

無料セミナーや個別相談会を実施しているか

不動産投資は、気軽に誰でも始めることができますが不動産のオーナーとしての知識は必要。知識がないと、失敗してしまう可能性が高くなるでしょう。

そこで、無料のセミナーや個別相談を実施している不動産投資会社がおすすめです。

無料セミナーに参加することで、不動産投資の知識はもちろん、そのの従業員の質も見極められます。無料セミナーや個別相談会に参加することは、大切なコミュニケーションとなります。

できるだけ積極的にセミナーを行っている会社を選び、参加しましょう。

顧客に合った物件選びをしている

不動産のオーナーには、長期の投資目的や、短期の投機的な投資など、やそれぞれの目的があります。

良い不動産投資会社では、そのような顧客の目的を重視した営業をしてくれるはずです。

営業の熟練度や不動産に関する知識、リスクヘッジの仕方など、親切に解説してくれる不動産投資会社は安心です。

営業担当は年齢ではなく、熟練度や対応力などの「総合力」で判断しましょう。

リスクの説明があるか

不動産投資では、しっかりとしたサポート体制のある不動産投資会社がパートナーとなることで、安定した不労所得を獲得できます。

ただ、どのような投資にもメリットだけではなくデメリットであるリスクも伴います。

逆に、メリットばかりを並べてリスクを説明しない会社は信頼できません。

いつも儲かる話ばかりを持ってくるだけの会社とは契約を見送る方が良いでしょう。

担当者が信頼できる

不動産投資では、物件のオーナーと不動産投資会社との信頼関係が非常に大切です。

信頼できる不動産投資会社が見つかれば、次は担当者も重要。担当者とは一番密に連絡を取り合うので、ここが信頼できないと、気持ちのいい不動産投資はできません。

担当者はそれぞれ、得意な分野や個性があります。

あなたの不動産投資に対する方針や目的を話、納得した上で担当者や投資を決めましょう。

自分に合う担当者がいない場合には、企業側にその旨を伝えることも大切です。

信用できる不動産投資会社を選ぶポイント

不動産投資会社の実績に信用性があるか

不動産投資会社を選ぶ際には投資会社の過去の実績が必要です。また、実績に関しては数だけでなく、質を確認することも重要です。

実績数が豊富で開示されている情報の質が良ければ、有益な情報や投資方法を共有してもらう可能性が高まります。

不動産投資会社の実績については、資料や担当者とお話する際に確認しておきましょう。

その不動産投資会社でリピーターがいるか

信頼できる不動産投資会社を見極めるとき、リピーターの多さについても注目してみてください。

不動産投資家の人脈を利用して投資会社の評判を確認するのが最も良いですが、情報が仕入れられないときは評判サイトを利用したりするのもおすすめです。

また、不動産投資に関する最新情報を知りたい人は満足度や人気の高い不動産投資セミナーや個別相談会を利用するのもよいでしょう。

当サイトでは、記事上部で紹介しているRENOSYやトーシンパートナーズの評判記事もまとめているので是非参考にしてみてください。

アフターフォローが手厚いか

不動産投資会社を利用すると、基本的に賃貸や建物の購入から管理までを任せることになります。

そこで注意したいのが、アフタフォローで以下のような点もカバーしているかどうかです。

あなたの物件が安定した収入を生み出すには、入居者にとって住みやすい物件であることが前提です。

住居者のニーズに合わせたリフォームや修繕など、アフターフォローの体制が整っているかもしっかりとチェックしましょう。

詐欺やトラブルに注意！避けるべき悪質な不動産投資会社

悪質な不動産投資会社の特徴2つ

不動産投資会社を選ぶとき詐欺やトラブルをに巻き込まれないためにも、悪質な会社を見極めたいものです。そこで、会社を選ぶ際に下記2つの特徴を持つ不動産会社には注意してください。

• 立地条件が良くないせいで家賃収入が望めない
• 売買契約のみでその後のサポートがない

まず、入居希望者は住まいを考えるとき、快適な生活ができるよう立地条件を確認します。ここで最寄り駅から徒歩30分かかったり、バスの利用が必要となると断然入居希望者は減ってしまいます。

次に、「売買契約のみでその後のサポートがない」について、通常の不動産投資会社はオーナーと売買契約を結んだら契約後も入居希望者の募集や管理サポートをしてくれます。

しかし、悪質な不動産投資会社は売買契約のみでその後のサポートをしてくれません。それは、その物件に長期的収益が望めないと判断している可能性があるからです。

立地条件や売買契約後のサポートがあるかなど、不動産投資会社を決める際はテキトーに選ばないようにしましょう。

悪質な担当者の特徴3つ

サービス内容が良さそうな不動産投資会社でも担当者が悪質であるケースもあります。売買契約を結んだあとの担当者が、きちんと誠実な対応をしてくれる人かどうかもチェックしましょう。

• 担当者の経験や知識が浅い
• メリットばかりでデメリットの話が全くない
• レスポンスや対応が遅い

不動産投資は１回につき最低1万円以上の投資が必要です。そのため、担当者の経験や知識が浅かったりすると時に判断を間違えて失敗する可能性があります。

また、不動産投資を始めようとしている人の中で担当者がデメリットの話を一切してこないときは注意しましょう。投資はリターンがあればリスクも必ずあります。

投資を行う上でデメリットを事前に話してくれない担当者は自分の売上だけを重視している可能性があるので、誠実さがあるとは言いにくいでしょう。

そのため、話を聞いているときはきちんとデメリットも説明してくれるかどうかを注視する必要があります。

聞きたいことに対して迅速な対応をしてくれない担当者も、お金を預けるには不安なのであまりおすすめできません。

不動産投資の始め方

「そもそも不動産投資は、どうやって始めればいいの？」と疑問に思っている方も多いでしょう。不動産投資は何の準備や勉強も始めずに行うと、失敗したり、悪徳業者に騙されたりする危険性もあります。

最悪の場合は破産の危険性も考えられるかもしれません。不動産投資で成功するためにも、まずは事前準備が必要です。

基本的な不動産投資の始め方は以下の通りです。

それぞれ具体的にどのように行動すれば良いのか、順番に説明していきます。

ポータルサイトで物件の相場を確かめる

まずはポータルサイトで物件の相場を確かめましょう。ポータルサイトを検索して、まずは市場にどんな物件が売りに出されているのかを確認することが大切なのです。

最初から不動産会社に直接話しをして物件を紹介してもらったり、購入したりすることもできますが、本当にその物件がお得なのかはわかりませんよね。

不動産会社の担当者から「この物件はとてもお得なのでおすすめです」と勧められて言われるがままに購入した方も少なくありません。

しかし、不動産投資の知識が少ないために失敗してしまった方もいるのです。

ポータルサイトではマーケット機能があるので、物件のある程度の適正価格の情報をチェックできます。適正価格の情報をチェックしながら、物件のおよその相場をつかんでいきましょう。

基本的に利回りが高い傾向にあるのは以下の物件です。

これらの物件はネガティブな要素を持っており人気が低いので、どうしても利回りが高くなってしまうのです。

逆に利回りが低い傾向にある物件は以下の通りです。

これらの物件は法令や権利関係のリスクも少ないですし、人気も高いので利回りが低くなる傾向にあります。

不動産会社から紹介された物件が本当にお得なのか、どのような利回りになるかを判断できるようになることが大切です。

不動産投資の勉強をする

次に不動産投資の勉強をしていきましょう。不動産投資の知識を得ないと収支計画が大幅に狂ったり、最悪の場合破産したりする危険性もあります。

「本で勉強するのは面倒」だと思うかもしれませんが、不動産投資は大きな金額が動くものです。しっかりとした事前準備をしなければ、失敗してしまう可能性が高いでしょう。

不動産投資で成功するために、書籍でもしっかり知識を蓄えておくことが大切なのです。

セミナーで具体的な投資手法を勉強する

投資方法にはいろいろなスタイルがあります。自分に合ったスタイルの投資方法を見つけなければ、不動産投資の成功は難しいでしょう。

自分に合った投資スタイルを見つけるためにも、セミナーに参加してみてください。

また、投資仲間も見つけられるため切磋琢磨しながら知識を身に付けられるでしょう。

いくつものセミナーに参加する必要はありませんが、少なくとも2つ以上のセミナーに足を運ぶといいでしょう。

セミナーといってもいろいろな種類があるので、信頼できるセミナーに参加することが大切です。

創業年数が古い会社や実際に投資用物件を運用している講師のセミナーなどがおすすめですね。

資金を集める

不動産投資のためには元手となる資金を集めなければいけません。元手がなければ選択肢が狭くなったり、破産のリスクも高くなるので、十分な資金を貯めておくことが大切です。

できればおよその物件相場の30%ほどは貯めておくと良いでしょう。また、不動産投資を始めるにあたって初期費用がかかります。

初期費用は物件価格の15%程度が目安です。

初期費用で資金が底をつかないためにも、その2倍程度は貯めておくことが理想ですね。

不動産会社に問い合わせて相談する

資金が十分にたまったら、いよいよ不動産会社から直接話を聞いてみましょう。優良な物件は不動産会社が直接持っている可能性があります。

とは言え、不動産会社に直接話を聞く際は信頼できる業者かどうかを確認しなければいけません。

信頼できる業者かどうかを確かめるために、以下のポイントをチェックしてみてください。

紹介している物件がどれだけ魅力的でも、信頼できる不動産会社でなければ失敗するリスクが高いです。

また、1つの会社ではなく複数の不動産会社に訪問するようにしましょう。

複数の不動産会社に訪問することで比較でき、より信頼できる会社が見つかりやすくなりますよ。

紹介された物件を検討する

物件を紹介された場合は、「本当に自分に合っているのか」を検討してください。紹介されたからといってすぐに契約するのはNGです。

契約して融資交渉する

本当に気に入った物件が見つかったら、いよいよ契約に入りましょう。他の投資家よりも早く判断できたら、交渉を有利に進めることも可能です。

契約する際は融資が出るかどうかはまだ分かりません。そのため、「ローン特約」をつけてから契約することが大切です。

この特約をつけないと、融資が下りなくても購入しなければいけないので、キャンセルした場合は不動産会社から損害賠償を求められる危険性もあります。

必ず、ローン契約をするようにしましょう。

融資交渉は不動産会社の紹介で行うようにしましょう。何の実績もない投資家が自分で案件を持ち込んでも、話すら聞いてもらえない可能性があります。

不動産会社の紹介であれば大きな手間も省けますし、効率よく投資を進めることもできますよ。

不動産投資を始めるメリット

不労所得が得られる

不動産投資を始めれば入居者が集まる限り、半永久的に不労所得を得られます。本業と並行しての副収入はもちろん、老後の生活費の足しにできると考えれば、余剰資産を銀行口座に預けるよりも魅力的と言えるでしょう。

物件にトラブルが起きたときはどうするの？

水漏れや各種設備の故障が起きた際でも不動産会社に管理委託をしておけば代わりに対応してくれます。

よって、会社員や会社経営者など普段の仕事が忙しい方や、年配の方でも無理なく・長期的に「不労所得」を得ることが見込めるのです。

節税対策にも使える

不動産を相続する際の相続税は時価よりも低い「相続税評価額」で算出されるため、現金をそのまま相続するよりも節税になります。

加えて、保有するマンションやアパートを賃貸物件として貸し出している場合、その賃貸部分の割合に応じてさらなる控除が受けられる仕組みになっています。

他の投資と比べて収入予測が立てやすい

不動産投資は入居者からの家賃が主たる収入源であるため、始めた時点での収入予測を大まかに立てることができます。

入居者の増減はあるものの、家賃価格はほとんど変動することがないため、相場の急騰・暴落に悩まされる株式投資や先物取引と比較すると安定した投資と言えます。

生命保険代わりになる

不動産投資は、継続的な家賃収入が得られるだけでなく生命保険の代わりになるという特殊な一面も持ち合わせているのが特徴です。

一般的に不動産購入時には金融機関に融資を依頼し、団信に加入します。購入者が死亡したり重度の障害を患ってしまった時にローンの残額を保険金で受け取ることができる仕組みです。

借金のなくなった状態で不動産も資産として残すことができるので、家族に安定した財産を渡せるメリットがあります。

不動産経営を引き継ぐとなると、家族が手続きを行う必要があるため事前によく説明しておくと安心です。

不動産投資はやばい？リスクとデメリットを解説

空き家リスクの対処法

空き家化を防ぐための絶対条件は物件選びにあります。入居需要の高い都市部、またはベッドタウンの物件を選ぶ必要があるでしょう。

また、サブリースも空き家リスクの対処法として有効です。

地震大国の日本で不動産投資を行う以上、地震保険の加入をおすすめします。

不動産投資を始める際の注意点と気をつけるべきポイント

リスクが起きることを予め頭に入れておく

不動産投資は、株式投資やFXに比べて比較的安定的に収益を上げることができるのがメリットです。しかし、安定した収益は空室や家賃滞納を起こされない上で成り立つものです。

そのため、不動産投資を始める際にはリスクが起きた場合にどのような対策を取るべきなのか、予め勉強した上で取り組む必要があります。

不動産投資会社や担当者選びはテキトーに選ばない

不動産投資会社や担当者を選ぶときはテキトーに選ばないことが大事です。不動産投資は収益が出るまでの期間でおおよそ5〜10年の期間を要します。

失敗してしまうと収入どころか出費が増えてい、自己負が大きくなってしまうので選ぶ際は時間がかかっても慎重に行うことがベストです。

不動産投資についての知識を正しく身につける

不動産投資を行うことのリスクはいくつか想定できますよね。上記で紹介した、空き家リスク・滞納リスク・災害リスクなどです。

また、不動産投資をするには物件によって借金をしなければならない可能性もあります。しかし、借金と一言に言っても不動産投資業界ではローンを組むことが必要不可欠です。

正しい情報を入手するには、不動産投資会社の無料セミナーなどで得られます。

本やネット情報などでも拾い集めてそれでもわからない場合は個別相談会で質問することもおすすめです。

セミナーなどへ参加する際は事前準備を入念に

セミナーや個別相談回などへ参加する際は、自分が不動産投資する目的を予め明白にしておくことが重要です。

不動産投資する目的では副収入を得るためなのか、節税目的なのか、貯蓄を増大させることなのか、など個人によって様々でしょう。

事前準備をすることによってより深ぼった質問ができますし、ネットで簡単に入手できない最新情報を得ることができます。

セミナーや個別相談などの時間を有益なものにするため、現時点の自己資金や収支状況を把握しておきましょう。

不動産投資の費用は予め経費で落としておく

不動産投資の費用で経費として含まれるのは下記のようなものがあります。

• 物件管理費、管理委託手数料
• 物件の修繕費
• 交通費
• 税理士や弁護士の報酬
• 火災保険料や地震保険料
• 印紙税、都市計画税、固定資産税
• 物件の水道光熱費

など、上記の費用はあくまで一部です。

生活する上で固定費となる費用が経費としてみなされるので、節税対策にもなります。

不動産投資の基礎

収益物件の種類について

投資物件の種類は全部で主に3つあります。3つとは一戸建て・マンション・アパートのことを指し、それ以外だと商業ビルや駐車場経営、民泊やシェアハウスなども挙げられます。

それぞれ、メリット・デメリットを持ち合わせているので物件を選ぶ際はデメリットをカバーできるような物件選びが重要になります。

想定利回りについて

不動産投資には「表面利回り」と「実質利回り」の2種類があり、投資活動をする際にはどちらの利回りも把握しておくことが重要です。

利回りと一口に言っても種類があるので、どちらも不動産投資活動することにおいては認識しておくべき内容です。

利回り数値の高さだけで物件選定しないようにしましょう。

不動産投資で準備する自己資金の目安

不動産投資で準備したほうがいい自己資金の目安は、購入物件の1〜3割程度とされています。

さらに、不動産投資会社の中には融資を受けやすい金融と提携していることも多いので、選ぶ不動産投資会社によってはローンを組みやすくなるでしょう。

自己資金額の割合は購入する地域によっても変わるので、その地域の相場を知ることも重要です。

自己資金以外で必要になる費用

不動産投資する際に自己資金以外で必要になる費用は下記があげられます。

主な費用は上記のとおりですが、他にも状況に合わせて必要になる費用が発生することもあるので注意しましょう。

不動産投資で利益が出る仕組み

不動産投資得られる利益には2種類あります。

キャピタルゲインでは、不動産価値が高騰するタイミングで安く仕入れた物件を高く売却することで利益を得る仕組みを指します。

キャピタルゲインを利用する場合は、最新の不動産市場状況を掴むのが大事ですね。

不動産投資会社についてのアンケート調査

Q１.投資の中で「不動産投資」を選んだ理由は何ですか？最もあてはまるものをお選びください。

アンケートの結果から、投資の中で「不動産投資」を選んだ理由としては、「周りで不動産投資をしている人がいたから」が40.4%と圧倒的に多いことが分かります。

不動産投資は難しいイメージを持たれがちですが、本記事でも紹介しているように、他の投資方法よりも収入予測が立てやすいなどのメリットもあります。

Q２.不動産投資を始めた時の個人年収はいくらですか？

アンケートの結果から、不動産投資を始めた時の年収は「500万円未満」の方が32.1%と多いことが分かります。

不動産を購入するには多額なお金が必要のように思いますが、始める方の多くは一般的な会社員の年収のようです。

不動産投資といっても様々な物件があり、融資を受けることも可能であるため、不動産投資会社を活用しながら自身に最適な物件を探してみると良いでしょう。

Q３.購入した物件の種別はなんですか？複数購入した方は、直近に購入したものについてお答えください。

不動産投資に購入した物件の種類は「区分マンション（ワンルーム）」が23.9%と最も多いことが分かります。

この理由としては、他の物件に比べ、区分マンションは低額から投資可能で、リスクを抑えて投資を行うことができることが挙げられます。

初心者の方はまず区分マンションの投資から始めてみるのが良いでしょう。

Q４.不動産投資の勉強方法を教えて下さい。

不動産投資の勉強方法として「セミナー」が44.0%と最も多いことが分かります。また、これに続き「本」が40.8％、そして「不動産会社の個別相談」が36.2%という結果になりました。

不動産投資会社を選ぶ上で、無料セミナーや個別面談の有無はサービス内容を比較する上で確認するのがおすすめです。

アンケート調査の概要

不動産投資会社に関するランキング評価の概要

ゼロメディアの不動産投資会社に関するコンテンツは、評価作成チームの独自調査・対象公式サイトの掲載情報に基づいて作成しています。

不動産投資会社の評価項目ごとの配点の内訳は以下の通りです。

※各公式サイトを元に算出、作成しています。

不動産投資会社のランキング評価基準の詳細はこちら＞＞

不動産投資に関するよくある質問

まとめ

今回は、おすすめの不動産投資会社17選をランキング形式にして比較しました。初心者の方向けの不動産投資会社をまとめたので、迷っている方はまず無料セミナーに参加してみたり、資料請求からしてみましょう。

不動産投資会社の資本金や従業員数や設立年数などの規模は、投資会社を見極めるひとつの指標になります。また、口コミや評判情報などもしっかり確認しましょう。

不動産投資の勉強方法は本より”セミナーに参加する人”の方が多かったので無料で参加できる今がおすすめですよ。